一大早就赶到了番禺，有个会。

风起岭南，潮涌湾区

没错了，2025年番禺区土地招商服务推介会。

超50家房企到场：

而且这个推介会，和以往老编见过的推介会，有相当大的不同！

产业唱戏，科技企业代表也上台发言

看出不同了吗？

土地招商服务。不仅仅是土地，还有招商服务。

番禺区的宝贝企业，一一秀出来了：

和之前的土地推介不同，产业服务用地也是这次会议的重点之一。

而且，重点科创企业代表也上台发表了演讲。

更有意思的是，智能机器人也上阵了！

总之，番禺这次土地招商服务推介会，相当的有创意。

如果不要求正装、停车指引再清晰一点就更好了

15宗宅地，容积率最低1.1！

长话短说，回到大家最关注的住宅用地，以及关键商业用地上来。

推介的地块相当多，6个系列共21宗地。

大致位置如下图所示：

下面，我们简单聊聊其中的部分地块。

璀璨商颂系，万博再添重磅商业地

这个系列都是商业用地，最重要的莫过于长隆万博CBD的两宗：

汉溪大道北侧商业地块、番禺区超级综合体地块。

其中，汉溪大道北侧地块占地4.83万平，预计容积率9.4。

大概率是企业总部大厦。就看引进哪个知名企业了。

而超级综合体地块，很可能是商墅。

毕竟，容积率仅1.1！

这两宗地块所在的BA09601规划管理单元去年调整了控规，直接砍掉宅地，主打游乐公园、主题商业和文旅配套。

没错，是个“超级文商旅大礼包”！

总建面55.2万㎡，塞了19.5万㎡商业+27.8万㎡游乐设施，妥妥的“玩到嗨”配置。

项目设计效果示意图

官方造了个新概念：服务华南地区、辐射全国乃至世界的中央休闲CED。

一定程度上可以看作“万博CBD西扩发动机”。

不过该规划单元没有保留宅地，如果要看住宅，还是看看长隆万博悦府、越秀万博城或者耀胜尊府吧~

TOD未来系，都是地铁上盖

这次土地推介，有一宗重磅宅地似乎隐身了。

就是已出现在2025供地蓝皮书里的河村、信基、林果公司地块。

既然没有露面，那就可能今年不会挂牌了。

我们还是看回被推介的地块，先是TOD未来系：

钟村地铁站地块

交通是最大亮点。

直接怼在7号线钟村站脸上，还能蹭广肇广惠城际线，去广州南站、大学城都跟串门似的方便。

大盘预定，42.4万㎡的地皮（相当于6个足球场！），容积率2.5，但建面仅36.868万平。

应该有部分土地用于道路等。

从控规图看，应该要配建小学+初中。

总体城市界面一般，周边都是村屋或者厂房。

急着上车的首套刚需可以蹲，毕竟地铁+学校+商业这三件套齐活了。但想投资升值的得谨慎。

广州新城二期地块

一期地块其实就是风靡小半个广州的地铁珑曜上城。

160万起，2.2万/平买学铁商三件套。

一期和二期的基础条件一致，周边现在还像城乡结合部，工业园和农田环绕，得蹭隔壁的学校。

不过二期地块就小多了，占地仅1.62万平，容积率3.5。

如果不是广州地铁拿地，那房企很可能要被卷到怀疑人生。

南浦地铁站地块

南浦岛整整14年没卖过地，现在突然甩出69万平宅地，相当于给饥渴的置换客群开了个泄洪口。

看看周边丽江花园这些老盘，楼龄都奔三了。

家门口就是2号线南浦站，22号线南浦西站预计2025年开通，双地铁直接拿捏打工人。

海珠湾隧道年底通车，一脚油门15分钟到珠江新城，比坐地铁还快。

洛溪大桥改造完，去海珠区就跟串门似的方便。

不太好的地方在于，城市界面像城乡结合部。

算是好地，一江之隔就是海珠。

按照周边房价看，大概是海珠6折。

海珠客嫌贵的可以来这捡漏，但要做好"白天CBD光鲜，晚上回村睡觉"的心理准备。

传世系，番禺广场+一线江景

传世系只有一宗地块，那就是黄沙岛地块。

番禺憋了N年才掏出来的压箱底宝贝，主打1.1容积率+一线江景。

土豪专属套餐！别人挤鸽子笼，你住大别墅还能看江景！

1.1容积率啥概念？

隔壁楼盘恨不得盖30层，这块地很可能是叠墅配小高层，番禺版"珠江帝景"！

南向直接怼脸珠江，几乎推开窗就能钓鱼。

离番禺广场就1公里，遛个弯就能到番禺图书馆装文化人，配套非常成熟。

这种"别墅+江景+低密"的配置，全广州比熊猫还稀有。

当然，刚需就别凑热闹了。

城心尊邸系，压箱底好地

这个系列，差不多是这次推介会最重要的地块了。

番禺广场融媒体北侧地块

蚊子腿也是肉。

融媒体北侧地块虽然只有巴掌大的0.73万平，但架不住区府地段香啊！

步行10分钟左右到三地铁换乘站番禺广场站，比隔壁隽樾府更近地铁。

当然，绿城玉海棠还是地铁口王者。

永旺商场、图书馆、区府食堂全在步行圈，自家连个幼儿园都塞不下只能蹭隔壁。

不过地块太小，挑战很大。

容积率3.0的蚊型地，估计是憋出30+层单体楼，设计空间太小。

| 推介会小册子效果图

而且，绿城玉海棠的竞争力相对更高，这个地块项目很可能要靠价格取胜。

急着置换的土著可以蹲，毕竟区府核心地段十年难遇新货。

但别指望有啥园林配套。

以后遛娃得去隔壁区政府大院蹭绿化。

大石街南大干线北侧地块

原本是鸿图工业园的地盘，原本说要搞产业升级，结果改规划要建住宅了。

去年园区还在正常营业，不知是否拆干净了。

也不奇怪为啥会改宅地。

离3号线大石站就600多米，去万博CBD仅2站，到珠江新城也就6站，打工人通勤福音。

加上南侧紧挨南大干线，无论是去长隆、万博，还是南站，都很方便。

过条马路就是万民城商场，长隆野生动物园走路10分钟就能到，周边二手小区扎堆，生活气息浓。

福祸总相依。

地块贴着南大干线，开发商得砸大钱搞隔声、绿化，不然天天听车流交响乐。

市桥货运站地块

印象中，这地块流拍过两次了。

虽然说是市桥，但距离市桥地铁站直线2.4公里，夏天走一趟能湿透两件T恤。

最近的是广肇广惠城际东环站。

亮点，可能是走路10分钟到番禺儿童公园。

市桥客运站地块

这地儿可是市桥憋了N年才放出来的市桥老城地块。

虽然挂着"地铁+配套升级"的招牌，但现实有点骨感，地铁站看着近走着远。

说是离3号线市桥站800米，但实测要走15分钟，夏天走完能收获免费桑拿体验卡。

好处可能是，周边多年没新房，积压了不少改善需求。

悠悠山水系+产城融合系，有点偏

这两个系列，就不展开了，大家看图说话。